Czy wzrosną ceny na nieruchomość w Bułgarii w 2022 roku?

Wiele naszych klientów zastanawia się, czy wzrosną ceny na nieruchomość w 2022 roku. Czy warto zakupić mieszkanie, i gdy sprzedać jego z większym zyskiem? Już zaraz można kazać jednoznacznie co ceny nieruchomość w Bułgarii w 2022 roku i dalej będą wzrastać. I dla takiej prognozy jest uzasadniony powody. Opisujmy je poniżej, a tymczasem przyjrzyjmy, co się działo na rynku nieruchomości mieszkalnej w 2021 roku.

Dynamika wartości nieruchomości w 2021 roku

Na początku 2021 roku rynek nieruchomości bułgarskiej praktycznie całkiem opamiętał się po szokujących wydarzeniach 2021 roku. Liczba umów powrócił się do znaczeń co były do kryzysu, a w niektórych regionach i sektorach nawet przewyższył znaczenia 2019 roku.

Wartość metru kwadratowego nie przestawała rosnąć podczas całej pandemii. Tak według danych Bułgarskiego instytutu statystycznego, wzrost cen na mieszkanie u 3 kwartałach 2021 roku do analogicznego okresu w ubiegłym roku wyniósł:

• 1 kwartał (+7,5%);
• 2 kwartał (+9,1%);
• 3 kwartał (+8,7%);
• 4 kwartał (dane jeszcze nieopublikowane).

To średni wskaźniki dla Bułgarii. W niektórych regionach, na przykład, w wielkich miastach kraju i popularnych kurortach ceny wzrosły w dwucyfrowych cyfrach. Niektóre rodzaje nieruchomości o wysokiej płynności wzrosły o ponad 20%.

Czytajcie szczegółowo o tendencjach na rynku nieruchomości 2021 roku.

5 przyczyn, dlaczego ceny na bułgarski nieruchomości w 2022 roku wzrosną?

Wielu ekspertów zgadza się, że wzrost cen na bułgarskim rynku mieszkaniowym potrwa od 2022 do 2024 roku. I do tego są wszystkie warunki wstępne:

1. Popyt przewyższa podaż. Od kilku lat popyt na mieszkania znacznie przewyższa podaż i ta nierównowaga na bułgarskim rynku nieruchomości utrzyma się w latach 2022-2023. Popyt jest napędzany przez czynniki opisane poniżej.
2. Niska rentowność depozytów bankowych. Ostatnio coraz więcej bułgarskich banków wprowadza opłaty od dużych kwot depozytów, co sprawia, że trzymanie pieniędzy w banku staje się nieopłacalne. Na tle ujemnej rentowności lokat terminowych w bankach, nieruchomość staje się opłacalną inwestycją: można ją wynająć za 5-7% rocznie, a po kilku latach sprzedać po wyższej cenie.
3. Globalna inflacja i gwałtowny wzrost cen materiałów budowlanych. Rok 2021 można śmiało nazwać rokiem wzrostu cen. A ceny rosną wszędzie i na wszystko. Drożeją żywność, samochody, maszyny i paliwo. Jednak najbardziej odczuwalny był wzrost cen materiałów budowlanych — średnio o 20-30%, co oznacza, że wzrosły koszty budowy, co nieuchronnie doprowadzi do wzrostu cen nieruchomości. W pierwszej kolejności podniosą się ceny nowych budynków, a następnie ceny na rynku wtórnym.
4. Wzrost dochodów osobistych w kraju i dostępność kredytów hipotecznych. Na tle inflacji płace w Bułgarii rosną, co zwiększa liczbę osób, które mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości, zwłaszcza dzięki dostępności kredytów hipotecznych.
5. Niedobór nieruchomości wysokiej jakości. Bułgarscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami zauważają zwiększone zapotrzebowanie na wysokiej jakości zakwaterowanie. Wiele osób nie jest zainteresowanych małymi, starymi mieszkaniami, ale bardziej przestronnymi apartamentami w nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych. W związku z rosnącą inflacją w budownictwie deweloperzy nie mają wystarczająco dużo czasu, aby zaspokoić rosnące potrzeby nabywców, co powoduje silną presję na wzrost cen.

Dlatego też, zdaniem ekspertów, koszt nieruchomości będzie wzrastał, a średni roczny wzrost w 2022 r. wyniesie 10-15%, w zależności od regionu i segmentu. Jak w tej sytuacji powinni zachować się kupujący i sprzedający?

Jeśli planujesz zakup domu lub mieszkania, nie odkładaj zakupu na czas nieokreślony. Jednocześnie należy nie spieszyć się z poszukiwaniem odpowiedniej nieruchomości.

Sprzedający są teraz w lepszej sytuacji, ponieważ mogą łatwiej znaleźć kupca i sprzedać mieszkanie po korzystnej cenie. Jednocześnie należy pamiętać, że nieruchomości w stanie płynnym drożeją w pierwszej kolejności i być przygotowanym na negocjacje z prawdziwymi nabywcami.